これからペットとして犬を飼うにあたり、ペット可のマンションを探している方もいるのではないでしょう。ペット可物件とは、ある一定の条件のもとに、ペットと一緒に暮らすことが認められた物件です。
今回は、ペット可マンションで犬を飼う際の注意点や、ペットを新たに飼う際には申告が必要か否かについて紹介していきます。
ペット可マンションで犬を飼う際の注意点
ペット可マンションとはいえ、犬を飼う際に注意や配慮を怠れば、トラブルのもととなってしまいます。
マンションには共用部分も多くあり、飼い主はマンションの規約を守っていればいいということではなく、近隣住民に対する常識の範囲内の配慮も必要です。
ペット可マンションでこれから犬を飼おうと考えている方や、これからペット可マンションへの引越しを検討されている方は、以下の注意事項をしっかりと把握しておきましょう。
犬種や頭数に注意
一般的に“ペット可”とされているマンションであれば、犬を飼うことは問題ないでしょう。ただし、マンションによっては“共用部分を抱っこして歩ける小型犬に限る”“◯頭まで”などと定めているケースがあります。
ペット可＝犬であればどんな種類でも何頭でも飼えると考えるのではなく、マンションの規約を確認したうえで決めるようにしましょう。
退去時の費用が高額になる恐れがある
賃貸物件であれば、退去時に原状回復義務が生じます。原状回復義務とは、経年劣化（通常使用に関わる劣化）を除き、契約前と同じ状況にして返還するという義務のことです。
マンションで犬を飼っていれば、においや傷などがついてしまうこともあるでしょう。そうした場合は、原状回復義務が発生してしまうため、修繕費が高額になる可能性があります。日頃からにおいや傷がつかないように注意を払う必要があります。
具体的には、クロスの上に剥がせる壁紙を張ったり、床にコルクマットやラグを敷いたりなどの方法があります。また、においのもととなる糞尿はトイレトレーニングをきっちり行い、まめにシャンプーするなどの防臭対策をとるようにしましょう。
賃料が高めに設定されている
賃貸物件の全体数から見ると、ペット可の物件は少なく、エリアによっては競争率も高いため、家賃設定が周辺相場より高額になっている可能性があります。
なかには空室対策としてペット可としているマンションも存在するため、周辺の家賃相場と比較し、許容範囲内かどうかしっかり確認しましょう。
しつけ
ペット可のマンションで許可を得て犬を飼うとしても、しつけは必須です。マンションは共同住宅であるため、共用部分を歩いていれば他の入居者に会うこともあるでしょう。
必要最低限のしつけをしておくのは、飼い主の責務です。鳴き声やトイレなど、最低限必要なしつけをしておくことは、トラブル防止につながります。
また、犬が他の入居者に噛みついてしまうケースもあります。もしそのことが原因で他人がけがを負った場合、最悪のケースでは損害賠償責任を問われることも。
他の入居者にけがをさせないことはもちろん、マンション内での人間関係を良好に保つためにも、室外に出たときには一層の注意が必要です。
マンションで新たに犬を飼う際には申告が必要？
すでにペット可マンションに住んでいて、新たに犬を飼おうとする場合、申告は必要なのでしょうか。そもそもペットが飼えるマンションには、大きく2つのパターンがあります。それは“ペット可物件”と“ペット共生物件”です。
ペット可物件はその名のとおりペットを飼ってもいいという物件ですが、ペット共生物件はペットと共生する前提でつくられた物件になります。
つまり、基本的にすべての住人がペットを飼育することを前提に考えられた、ドッグフェンスなどペットに特化した設備がある物件です。
どちらのマンションでも、犬を飼うこと自体は問題ありませんが、前述のように、マンションによって細かく規約が定められているケースがほとんどです。
管理会社や大家さんと入居者側で、規約について認識の相違があれば、トラブルのもととなります。犬を飼い始める前には、管理会社や大家さんへ申告、相談し、規約についても細かく確認しましょう。
マンションでの犬の飼育はマナーとモラルのもと快適に
犬好きな方にとって、犬はペットという概念にとどまらず、家族同然で、共に暮らすことは幸せでとても楽しいことでしょう。しかし、マンションには規約があり、他の入居者が住んでいることを忘れてはいけません。
家族の一員ともいえる大好きな犬と共に、周囲の人々にも迷惑をかけずに快適な生活ができるよう、いま一度マンションの規約を確認し、しっかりとマナーを守るだけでなくモラルのある行動を心がけましょう。
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February 13, 2020 at 08:41AM
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